Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MLVO_S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52,2 m²
Kurpińskiego, Gdańsk
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52,2 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 61 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 531 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 143 zł/m²) za 52,2 m² wychodzi ok. 634 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
- 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 25.06.2026 (125 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Karola Kurpińskiego: 8 ofert sprzedaży (mediana 12 941 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 11 990 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 7 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 143 zł/m², czyli ok. 634 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52,2 m² | — | 749 000 zł | 14 349 | — |
| Kurpińskiego | 52,2 m² | — | 719 000 zł | 13 774 | 0 m |
| Karola Kurpińskiego | 52 m² | 1 | 686 400 zł | 13 200 | 0 m |
| ul. Kolonia Zręby | 60 m² | — | 710 000 zł | 11 833 | 298 m |
| Macieja Kamieńskiego | 56 m² | 3 | 649 000 zł | 11 589 | 639 m |
| ul. Stanisława Lema | 47 m² | 0 | 949 000 zł | 20 200 | 682 m |
| ul. Piekarnicza | 54,6 m² | 0 | 930 580 zł | 17 037 | 683 m |
| Szara | 57 m² | 7 | 799 000 zł | 14 018 | 710 m |
| ul. Seweryna Goszczyńskiego | 48,5 m² | 0 | 779 000 zł | 16 075 | 722 m |
| Piekarnicza | 54 m² | 0 | 879 382 zł | 16 285 | 755 m |
| Lema | 54,6 m² | — | 999 999 zł | 18 308 | 795 m |
| Stanisława Lema | 57 m² | 5 | 925 000 zł | 16 228 | 795 m |
| Stanisława Lema | 54 m² | 1 | 999 999 zł | 18 519 | 795 m |
| Lema | 57,3 m² | — | 949 000 zł | 16 576 | 795 m |
| Stanisława Lema | 54 m² | 8 | 999 000 zł | 18 500 | 795 m |
| Stanisława Lema | 58 m² | 5 | 949 000 zł | 16 362 | 823 m |
Mediana podobnych — 16 362 zł/m²; to mieszkanie — 14 349 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 749 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.