3 pokoje, 52 m², piętro 2/4
Bieżanów-Prokocim, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 767 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.07.2026 (117 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka643 659 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 749 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 709 zł/m²
123 pokoje, 47 m² · Agatowa · 0 m609 000 zł 12 957 zł/m²
93 pokoje, 46 m² · Bieżanów-Prokocim · 0 m589 915 zł 12 824 zł/m²
93 pokoje, 49 m² · Bieżanów-Prokocim · 0 m625 086 zł 12 757 zł/m²
93 pokoje, 52 m² · Bieżanów-Prokocim · 0 m650 916 zł 12 518 zł/m²
93 pokoje, 49 m² · Bieżanów-Prokocim · 0 m620 424 zł 12 662 zł/m²
93 pokoje, 49 m² · Bieżanów-Prokocim · 0 m621 054 zł 12 675 zł/m²
93 pokoje, 46 m² · Bieżanów-Prokocim · 0 m585 270 zł 12 723 zł/m²
93 pokoje, 48 m² · Bieżanów-Prokocim · 0 m609 084 zł 12 689 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 574 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 490 mKraków Złocień · 6 min pieszo
- Przystanek · 90 mZłocień 03 · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa nr 20 · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole Happy Kids · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mStokrotka · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Park · 180 mPark Złocień · 2 min pieszo
- Apteka · 190 mApteka Słoneczna · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mPrzychodnia Rejonowa · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy