Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EHW2PE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m², piętro 8
ul. Grabiszyńska, Grabiszyn, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 8
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grabiszyn
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-grabiszyn-ul-grabiszynska-3) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-grabisz) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-grab) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 52 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,5% rocznie brutto.
- 7Ulica Grabiszyńska: 36 ofert sprzedaży (mediana 13 742 zł/m²), 44 transakcje w rejestrze (mediana 13 449 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 82 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 387 zł/m², czyli ok. 644 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 8 | 555 000 zł | 10 673 | — |
| Grabiszyńska | 52 m² | 2 | 849 000 zł | 16 327 | 0 m |
| Grabiszyńska | 44,9 m² | — | 629 000 zł | 14 012 | 0 m |
| Grabiszyńska | 54 m² | 8 | 550 000 zł | 10 185 | 0 m |
| Grabiszyńska | 53 m² | 0 | 683 000 zł | 12 887 | 0 m |
| Grabiszyńska | 55 m² | 3 | 869 000 zł | 15 800 | 0 m |
| Grabiszyńska | 53 m² | — | 695 000 zł | 13 113 | 0 m |
| Grabiszyńska | 62,2 m² | — | 890 000 zł | 14 306 | 0 m |
| Grabiszyńska | 53,9 m² | — | 640 000 zł | 11 874 | 0 m |
| Grabiszyńska | 58,3 m² | — | 839 000 zł | 14 394 | 0 m |
| Oporowska | 43 m² | 1 | 580 000 zł | 13 488 | 84 m |
| Oporowska | 54 m² | 8 | 590 000 zł | 10 926 | 84 m |
| Stalowa | 51 m² | 0 | 703 938 zł | 13 803 | 125 m |
| Stalowa | 56 m² | 6 | 751 344 zł | 13 417 | 125 m |
| Stalowa | 57 m² | 5 | 798 882 zł | 14 016 | 125 m |
| Stalowa | 51 m² | 4 | 698 700 zł | 13 700 | 125 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 555 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 555 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 555 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 555 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 555 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.