Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NSIKZH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51,6 m²
Bunscha, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica KAROLA BUNSCHA: 170 ofert sprzedaży (mediana 15 203 zł/m²), 102 transakcje w rejestrze (mediana 15 565 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51,6 m² | — | 3830 zł | 74 | — |
| Karola Bunscha | 51 m² | 2 | 3880 zł | 76 | 0 m |
| Karola Bunscha | 51 m² | 4 | 3830 zł | 75 | 0 m |
| Jana Kantego Federowicza | 55 m² | 2 | 4000 zł | 73 | 277 m |
| prof. Michała Bobrzyńskiego | 55 m² | 5 | 3000 zł | 55 | 507 m |
| Czerwone Maki | 52 m² | 3 | 2800 zł | 54 | 541 m |
| Doktora Jana Piltza | 60 m² | 3 | 2900 zł | 48 | 595 m |
| Doktora Jana Piltza | 58 m² | 1 | 3150 zł | 54 | 595 m |
| Piltza | 52 m² | — | 3400 zł | 65 | 595 m |
| ul. prof. Michała Bobrzyńskiego | 56 m² | — | 2900 zł | 52 | 677 m |
| Lubostroń | 51 m² | 2 | 2500 zł | 49 | 911 m |
| Lubostroń | 56 m² | 4 | 3100 zł | 55 | 911 m |
| Chmieleniec | 52 m² | 1 | 3790 zł | 73 | 1,1 km |
| Chmieleniec | 54 m² | 3 | 2500 zł | 46 | 1,1 km |
| Szuwarowa | 42 m² | 1 | 2400 zł | 57 | 1,5 km |
| Kozienicka | 55 m² | 0 | 3500 zł | 64 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+34%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3830 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.