Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-O8CNKL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 52 m², piętro 1
Altanowa, Fordon, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fordon
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-fordon-altan) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-fordon-altanowa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9690 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.01.2026 (273 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 43 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Altanowa: 50 ofert sprzedaży (mediana 9587 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 6965 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 52 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 1 | 522 777 zł | 10 053 | — |
| Altanowa | 55,5 m² | — | 532 629 zł | 9590 | 0 m |
| Altanowa | 55 m² | 1 | 535 082 zł | 9729 | 0 m |
| Altanowa | 52 m² | 2 | 527 102 zł | 10 137 | 0 m |
| Altanowa | 58,1 m² | 2 | 556 316 zł | 9575 | 6 m |
| Stary Fordon | 55,2 m² | 1 | 535 081 zł | 9690 | 6 m |
| Altanowa | 56,4 m² | 0 | 524 049 zł | 9290 | 6 m |
| Altanowa | 55,6 m² | 1 | 555 144 zł | 9990 | 6 m |
| Altanowa | 52,3 m² | 1 | 521 978 zł | 9990 | 6 m |
| Stary Fordon | 52,2 m² | 2 | 527 101 zł | 10 090 | 6 m |
| Altanowa | 58 m² | 0 | 533 296 zł | 9190 | 6 m |
| Altanowa | 52,3 m² | 1 | 522 777 zł | 9990 | 6 m |
| Altanowa | 57,6 m² | 0 | 529 436 zł | 9190 | 6 m |
| Altanowa | 56,5 m² | 0 | 502 374 zł | 8890 | 6 m |
| Altanowa | 52,3 m² | 2 | 542 878 zł | 10 390 | 6 m |
| Stary Fordon | 58 m² | 1 | 533 111 zł | 9190 | 6 m |
Mediana podobnych — 10 090 zł/m²; to mieszkanie — 10 053 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 522 777 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 522 777 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5693 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 43 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.