Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-N91WSB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51,1 m²
Skargi, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51,1 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 57 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.04.2026 (182 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 7Ulica Skargi: 14 ofert sprzedaży (mediana 12 206 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 672 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 287 zł/m², czyli ok. 628 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51,1 m² | — | 599 705 zł | 11 727 | — |
| ul. Adama Mickiewicza | 54 m² | — | 924 000 zł | 17 111 | 118 m |
| ul. Piotra Skargi | 51 m² | 4 | 598 419 zł | 11 727 | 149 m |
| Opolska | 61 m² | 2 | 585 000 zł | 9590 | 297 m |
| ul. Słowackiego Juliusza | 42,9 m² | 0 | 450 000 zł | 10 490 | 344 m |
| Sokolska | 51,4 m² | — | 449 000 zł | 8735 | 358 m |
| Sokolska | 51 m² | — | 583 462 zł | 11 440 | 358 m |
| Juliusza Słowackiego | 60 m² | 3 | 600 000 zł | 10 000 | 372 m |
| Juliusza Słowackiego | 42 m² | 0 | 450 000 zł | 10 714 | 372 m |
| ul. Juliusza Słowackiego | 61 m² | — | 600 000 zł | 9836 | 372 m |
| ul. Juliusza Słowackiego | 60 m² | — | 599 000 zł | 9983 | 372 m |
| Śródmieście | 60,5 m² | 3 | 514 335 zł | 8500 | 392 m |
| ul. Słowackiego Juliusza | 60,5 m² | 3 | 600 000 zł | 9916 | 405 m |
| Dyrekcyjna | 42 m² | 2 | 479 000 zł | 11 405 | 440 m |
| Zabrska | 54 m² | 10 | 845 000 zł | 15 648 | 449 m |
| Zabrska | 51 m² | — | 1 022 000 zł | 20 039 | 449 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 599 705 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 599 705 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.