Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YHVQFE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51 m², piętro 2/2
Siedlecka, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-siedlecka-51) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-siedlecka/ob/48) · Nieruchomości-online (bydgoszcz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 012 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 8.07.2026 (112 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Siedlecka: 50 ofert sprzedaży (mediana 11 541 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 2 | 557 535 zł | 10 932 | — |
| Siedlecka | 46 m² | 2 | 506 749 zł | 11 016 | 0 m |
| Siedlecka | 48 m² | 2 | 535 653 zł | 11 159 | 0 m |
| Siedlecka | 59 m² | 2 | 653 055 zł | 11 069 | 0 m |
| Siedlecka | 46 m² | 1 | 510 156 zł | 11 090 | 0 m |
| Siedlecka | 46 m² | 1 | 507 298 zł | 11 028 | 0 m |
| Siedlecka | 46,4 m² | — | 510 156 zł | 10 990 | 0 m |
| Siedlecka | 58 m² | 0 | 617 980 zł | 10 655 | 0 m |
| Siedlecka | 46 m² | — | 506 309 zł | 11 007 | 0 m |
| Siedlecka | 43 m² | 2 | 478 285 zł | 11 123 | 0 m |
| Siedlecka | 51 m² | 1 | 557 971 zł | 10 941 | 0 m |
| Siedlecka | 59,2 m² | 0 | 666 000 zł | 11 250 | 230 m |
| Siedlecka | 57,1 m² | 1 | 645 230 zł | 11 300 | 230 m |
| Łobżenicka | 60 m² | — | 659 000 zł | 10 983 | 347 m |
| Czyżkówko | 43,5 m² | 2 | 478 285 zł | 10 990 | 446 m |
| Czyżkówko | 48,7 m² | 2 | 535 653 zł | 10 990 | 446 m |
Mediana podobnych — 11 016 zł/m²; to mieszkanie — 10 932 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 557 535 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 557 535 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 557 535 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.