Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VO6F2L-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50,6 m²
Helska, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 20% niższa od mediany 69 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 546 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9216 zł/m²) za 50,6 m² wychodzi ok. 466 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Helska: 5 ofert sprzedaży (mediana 13 383 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 9666 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 50,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 42 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9216 zł/m², czyli ok. 466 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50,6 m² | — | 469 000 zł | 9276 | — |
| Helska | 47 m² | — | 629 000 zł | 13 383 | 0 m |
| Kartuska | 53 m² | 4 | 569 000 zł | 10 736 | 110 m |
| ul. Chełmińska | 57,4 m² | 1 | 599 000 zł | 10 436 | 195 m |
| Rozewska | 47,9 m² | — | 549 000 zł | 11 461 | 332 m |
| ul. Rozewska | 55 m² | — | 485 000 zł | 8818 | 332 m |
| Rozewska | 46,9 m² | — | 549 000 zł | 11 706 | 332 m |
| ul. Gniewska | 54 m² | 1 | 575 000 zł | 10 648 | 354 m |
| Chylonia | 53,1 m² | 6 | 575 000 zł | 10 829 | 381 m |
| Chylońska | 53 m² | — | 639 000 zł | 12 057 | 587 m |
| Chylońska | 58 m² | 0 | 741 193 zł | 12 779 | 587 m |
| Chylońska | 55 m² | 5 | 714 702 zł | 12 995 | 587 m |
| Chylońska | 60 m² | 1 | 549 000 zł | 9150 | 587 m |
| Chylońska | 56 m² | 4 | 722 688 zł | 12 905 | 587 m |
| Chylońska | 55 m² | 1 | 689 625 zł | 12 539 | 587 m |
| Chylońska | 56 m² | 4 | 725 908 zł | 12 963 | 587 m |
Mediana podobnych — 12 704 zł/m²; to mieszkanie — 9276 zł/m² (−27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 469 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.