Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EG-FAX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51,5 m²
Dworzysko, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51,5 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/dworzysko_park_rzeszow-przybysz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% niższa od mediany 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 400 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8159 zł/m²) za 51,5 m² wychodzi ok. 420 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.05.2025 (540 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Ulica Dworzysko: 70 ofert sprzedaży (mediana 9450 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8159 zł/m², czyli ok. 420 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51,5 m² | — | 486 486 zł | 9450 | — |
| Dworzysko | 51,9 m² | — | 490 739 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 56,8 m² | — | 536 571 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 56,9 m² | — | 537 894 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 56,7 m² | — | 535 343 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 56,5 m² | — | 534 303 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 56,8 m² | — | 536 666 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 51,5 m² | — | 486 392 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 60,2 m² | — | 559 488 zł | 9300 | 0 m |
| Dworzysko | 60,1 m² | — | 559 116 zł | 9300 | 0 m |
| Dworzysko | 56,7 m² | — | 535 910 zł | 9450 | 0 m |
| Dworzysko | 59,9 m² | — | 556 884 zł | 9300 | 0 m |
| Dworzysko | 60,3 m² | — | 560 604 zł | 9300 | 0 m |
| Ceramiczna | 58,4 m² | — | 517 179 zł | 8857 | 462 m |
| Ceramiczna | 58,1 m² | — | 493 935 zł | 8500 | 462 m |
| Ceramiczna | 49 m² | 2 | 477 919 zł | 9753 | 462 m |
Mediana podobnych — 9651 zł/m²; to mieszkanie — 9450 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 486 486 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 398 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.