Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5QESXF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m², piętro 4/4
Turkusowa, Obłuże, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Obłuże
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-obluze-turkusow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-obluze-turkusowa/o) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% niższa od mediany 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 870 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8876 zł/m²) za 50 m² wychodzi ok. 444 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.07.2026 (113 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,5% rocznie brutto.
- 7Ulica Turkusowa: 10 ofert sprzedaży (mediana 11 571 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 10 031 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 50 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8876 zł/m², czyli ok. 444 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 4 | 449 999 zł | 9000 | — |
| ul. Turkusowa | 50 m² | — | 560 000 zł | 11 200 | 0 m |
| ul. Turkusowa | 45,6 m² | 7 | 517 000 zł | 11 338 | 76 m |
| ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego | 51 m² | — | 520 000 zł | 10 196 | 391 m |
| ul. płk. Stanisława Dąbka | 45,6 m² | 7 | 480 000 zł | 10 526 | 434 m |
| Stolarska | 46 m² | — | 545 000 zł | 11 848 | 560 m |
| ul. Stolarska | 60 m² | 2 | 520 000 zł | 8667 | 567 m |
| Sucharskiego | 60 m² | — | 549 999 zł | 9167 | 617 m |
| ul. Benisławskiego | 53 m² | — | 650 000 zł | 12 264 | 677 m |
| Benisławskiego | 59 m² | 9 | 599 000 zł | 10 153 | 677 m |
| Benisławskiego | 45 m² | 6 | 570 000 zł | 12 667 | 677 m |
| ul. Benisławskiego | 54 m² | — | 587 000 zł | 10 870 | 677 m |
| ul. Podgórska | 59,5 m² | 2 | 510 000 zł | 8571 | 684 m |
| ul. Krawiecka | 52 m² | 4 | 549 000 zł | 10 558 | 691 m |
| Krawiecka | 45,6 m² | — | 489 000 zł | 10 724 | 691 m |
| Pułkownika Stanisława Dąbka | 53 m² | 3 | 619 000 zł | 11 679 | 728 m |
Mediana podobnych — 11 000 zł/m²; to mieszkanie — 9000 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 449 999 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 449 999 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 449 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.