Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DTSB-5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m², piętro 3/4
Tatary, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Tatary
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-50m2-trzypokojo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8706 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8488 zł/m²) za 50 m² wychodzi ok. 424 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.07.2026 (98 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,5% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 50 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 71 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8488 zł/m², czyli ok. 424 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 3 | 459 000 zł | 9180 | — |
| Tatary | 52,5 m² | 0 | 450 000 zł | 8571 | 28 m |
| ul. Przyjaźni | 45,8 m² | 4 | 459 000 zł | 10 022 | 72 m |
| Przyjaźni | 53 m² | 1 | 420 000 zł | 7925 | 99 m |
| Przyjaźni | 45 m² | 3 | 476 000 zł | 10 578 | 99 m |
| Przyjaźni | 45 m² | 3 | 459 000 zł | 10 200 | 99 m |
| Przyjaźni | 53,9 m² | — | 430 000 zł | 7978 | 99 m |
| ul. Hutnicza 8 | 46 m² | — | 370 000 zł | 8044 | 413 m |
| ul. Hutnicza | 46 m² | 4 | 310 000 zł | 6739 | 413 m |
| ul. Hutnicza | 46 m² | — | 395 000 zł | 8587 | 413 m |
| ul. Maszynowa | 46 m² | — | 397 000 zł | 8630 | 460 m |
| ul. Hutnicza | 47,1 m² | 4 | 365 000 zł | 7758 | 570 m |
| ul. Gospodarcza | 46 m² | — | 410 000 zł | 8913 | 702 m |
| Tatary | 45,8 m² | 3 | 369 000 zł | 8064 | 898 m |
| Skibińska | 44 m² | 1 | 399 000 zł | 9068 | 910 m |
| ul. Motorowa | 52 m² | — | 475 000 zł | 9135 | 982 m |
Mediana podobnych — 10 022 zł/m²; to mieszkanie — 9180 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 459 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.