Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4RLT2_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m², piętro 2
ul. Graniczna, Witomino Leśniczówka, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 1990
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Witomino Leśniczówka
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-g) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdynia-witomino-granicz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-witomino-graniczna) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdynia-ul-graniczna-50m) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.09.2026 (41 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Graniczna: 2 ofert sprzedaży (mediana 11 253 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 2 | 2600 zł | 52 | — |
| ul. Polskiego Czerwonego Krzyża | 47 m² | 1 | 2500 zł | 53 | 599 m |
| ul. Widna | 52,6 m² | 0 | 2500 zł | 48 | 776 m |
| Strażacka | 50 m² | 2 | 2500 zł | 50 | 844 m |
| Pogodna | 53 m² | 1 | 2200 zł | 42 | 905 m |
| ul. Nauczycielska | 52,4 m² | 1 | 3000 zł | 57 | 940 m |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.