Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VUANQC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 50 m²
ul. Chorzowska, Księże Małe, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Dzielnica
- Księże Małe
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-ksieze-male-ul-chorzowska-3)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 13% niższa od mediany 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 600 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 386 zł/m²) za 50 m² wychodzi ok. 569 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ulica Chorzowska: 7 ofert sprzedaży (mediana 11 839 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 50 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 386 zł/m², czyli ok. 569 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | — | 589 999 zł | 11 800 | — |
| Chorzowska | 48,5 m² | — | 579 000 zł | 11 948 | 0 m |
| Chorzowska | 48,1 m² | 2 | 569 000 zł | 11 839 | 0 m |
| Chorzowska | 47 m² | 3 | 535 000 zł | 11 383 | 0 m |
| Chorzowska | 47 m² | 3 | 424 000 zł | 9021 | 0 m |
| Gliwicka | 48 m² | 1 | 599 000 zł | 12 479 | 153 m |
| Bytomska | 48 m² | — | 579 000 zł | 12 063 | 278 m |
| Opolska | 48,8 m² | 1 | 483 516 zł | 9900 | 279 m |
| Opolska | 52,2 m² | — | 650 000 zł | 12 455 | 279 m |
| Blizanowicka | 59,7 m² | 1 | 699 850 zł | 11 721 | 689 m |
| Brochowska | 53,8 m² | — | 581 472 zł | 10 800 | 909 m |
| Mościckiego | 54 m² | — | 599 999 zł | 11 111 | 947 m |
| ul. Międzyleska 6C | 53,5 m² | 5 | 722 520 zł | 13 500 | 1,2 km |
| Wiaduktowa | 53,1 m² | — | 663 469 zł | 12 490 | 1,2 km |
| Międzyleska | 58 m² | 1 | 752 640 zł | 12 977 | 1,2 km |
| Międzyleska | 53 m² | 4 | 717 168 zł | 13 532 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 12 991 zł/m²; to mieszkanie — 11 800 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 589 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 905 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.