Na sprzedaż · 274 dni na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

3 pokoje, 49 m², piętro 2/4

Warszawska, Centrum, Kielce

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

575 824 zł

11 752 zł/m²

1 / 10

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).

To mieszkanie11 752 zł/m²

Podobne w ofercie obok (15)11 752 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)9118 zł/m²

Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 447 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.

W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.01.2026 (274 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon575 824 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 65 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 9118 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 001 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 22 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 593 099 zł

Rentowność brutto

4,6%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

30,9 latach

Na czysto miesięcznie

1598 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,6%

Okolica (~600 m)4,1%

Miasto: Kielce5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Warszawska, Centrum, Kielce (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Warszawska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 11 789 zł/m²

Transakcje

103

mediana 8514 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1880 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kielce

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 10 113 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	8708 · 763
IV kw. 2024	8972 · 537
I kw. 2025	9250 · 512
II kw. 2025	9335 · 540
III kw. 2025	9061 · 488
IV kw. 2025	8989 · 400
I kw. 2026	10 113 · 585

Ceny mieszkań: Kielce

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy