Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KQUROA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 49 m², piętro 1/3
Racławicka, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-raclawic) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-raclawicka) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Racławicka: 6 ofert sprzedaży (mediana 16 441 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 13 417 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 1 | 3200 zł | 65 | — |
| Racławicka | 56,4 m² | — | 3700 zł | 66 | 0 m |
| Racławicka | 50 m² | 0 | 4499 zł | 90 | 0 m |
| Racławicka | 56 m² | 4 | 3700 zł | 66 | 0 m |
| ul. Racławicka 41 | 56 m² | — | 2700 zł | 48 | 0 m |
| Wichrowa | 53 m² | 1 | 3800 zł | 72 | 631 m |
| Arctowskiego | 54 m² | — | 3000 zł | 56 | 1,1 km |
| Arctowskiego | 56 m² | — | 3000 zł | 54 | 1,1 km |
| Henryka Arctowskiego | 56 m² | 0 | 2900 zł | 52 | 1,1 km |
| Henryka Arctowskiego | 56 m² | 0 | 3100 zł | 55 | 1,1 km |
| ul. Krzycka | 48 m² | — | 3500 zł | 73 | 1,4 km |
| Stalowowolska | 56 m² | 0 | 2500 zł | 45 | 1,4 km |
| ul. Jutrzenki | 56,8 m² | 2 | 3100 zł | 55 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.