3 pokoje, 49,2 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 49,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 599 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.07.2026 (113 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta737 400 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 191 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 900 zł/m²
3 pokoje, 50,3 m² · Piastów · 0 m759 379 zł 15 100 zł/m²
3 pokoje, 55,9 m² · Os. Piastów · 0 m816 140 zł 14 600 zł/m²
3 pokoje, 55,8 m² · Os. Piastów · 0 m825 396 zł 14 800 zł/m²
3 pokoje, 45,1 m² · os.Piastów 75 · 0 m708 070 zł 15 700 zł/m²- 3 pokoje, 50,5 m² · os.Piastów 75 · 0 m752 152 zł 14 900 zł/m²
- 3 pokoje, 49,2 m² · os.Piastów 75 · 0 m727 568 zł 14 800 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · Osiedle Piastów · 0 m746 000 zł 14 920 zł/m²
3 pokoje, 49,9 m² · Osiedle Piastów · 0 m747 750 zł 15 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
os. PIASTÓW
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 15 110 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 14 202 · 3064 |
| IV kw. 2024 | 14 023 · 3371 |
| I kw. 2025 | 14 017 · 3176 |
| II kw. 2025 | 14 612 · 2573 |
| III kw. 2025 | 14 835 · 2993 |
| IV kw. 2025 | 14 700 · 3675 |
| I kw. 2026 | 15 056 · 3290 |
| II kw. 2026 | 15 110 · 3607 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy