Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LPY_Q4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 49 m², piętro 2/2
okolice ul. maślicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-mas)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% wyższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 603 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 385 zł/m²) za 49 m² wychodzi ok. 607 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.08.2024 (810 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Ulica Maślicka: 16 ofert sprzedaży (mediana 12 918 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 12 385 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 259 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 385 zł/m², czyli ok. 607 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 2 | 729 000 zł | 14 878 | — |
| okolice ul.Tolkmickiej | 55,5 m² | 2 | 650 000 zł | 11 712 | 0 m |
| Północna | 51,8 m² | — | 649 000 zł | 12 529 | 409 m |
| Ruczajowa | 51,4 m² | — | 800 000 zł | 15 570 | 688 m |
| Ruczajowa | 58 m² | 1 | 923 000 zł | 15 914 | 688 m |
| ul. Potokowa | 48,1 m² | 1 | 630 000 zł | 13 103 | 688 m |
| Potokowa | 51 m² | 1 | 820 000 zł | 16 078 | 743 m |
| Augustowska | 57,6 m² | — | 691 673 zł | 12 000 | 768 m |
| Śliwowa | 51,7 m² | — | 680 000 zł | 13 163 | 1 km |
| aleja Śliwowa | 50 m² | 2 | 629 000 zł | 12 580 | 1 km |
| ul. Maślicka | 54,4 m² | 0 | 665 477 zł | 12 242 | 1,1 km |
| Królewiecka | 48 m² | 1 | 639 000 zł | 13 313 | 1,1 km |
| Węgliniecka | 54,8 m² | — | 684 952 zł | 12 490 | 1,2 km |
| Węgliniecka | 57 m² | 1 | 712 055 zł | 12 492 | 1,2 km |
| Węgliniecka | 54,8 m² | — | 684 951 zł | 12 490 | 1,2 km |
| Okolice ul. Gminnej | 48,2 m² | 2 | 640 000 zł | 13 284 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 12 490 zł/m²; to mieszkanie — 14 878 zł/m² (+19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 729 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 905 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.