Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RVQZZT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 49 m², piętro 2/2
Klasztorna, Nowa Huta, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Nowa Huta
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-krakow-nowa-huta-ul-klasztorna-3-po) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-nowa-huta-klasztor) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-nowa-huta-klasz) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-w-zab)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 12 001 zł/m²) za 49 m² wychodzi ok. 588 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 2W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 24.09.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 4Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Klasztorna: 3 ofert sprzedaży (mediana 14 268 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 2 | 680 000 zł | 13 878 | — |
| os. Na Skarpie | 45,6 m² | 0 | 565 000 zł | 12 390 | 673 m |
| os. Na Skarpie | 45,6 m² | — | 525 000 zł | 11 513 | 863 m |
| Osiedle Ogrodowe | 41 m² | — | 560 000 zł | 13 659 | 1,2 km |
| osiedle Willowe | 43 m² | — | 640 000 zł | 14 884 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 680 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 680 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 680 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 680 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 680 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.