Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MNFFC2-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 49 m², piętro 4/4
Gliniana, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-gliniana-49m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-gliniana/ob/477620)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 43 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.06.2026 (141 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Gliniana: 10 ofert sprzedaży (mediana 8805 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 8705 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 26 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9378 zł/m², czyli ok. 460 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 4 | 435 000 zł | 8878 | — |
| Gliniana | 49 m² | 4 | 469 000 zł | 9571 | 0 m |
| Gliniana | 54,2 m² | — | 469 000 zł | 8658 | 0 m |
| Gliniana | 46,2 m² | — | 530 000 zł | 11 472 | 0 m |
| ul. Gliniana | 49 m² | 4 | 429 000 zł | 8755 | 0 m |
| Głęboka | 52 m² | 0 | 535 000 zł | 10 289 | 199 m |
| Nowomiejska | 47,2 m² | — | 459 000 zł | 9735 | 386 m |
| Nadbystrzycka | 43 m² | 1 | 485 000 zł | 11 279 | 401 m |
| ul. Nadbystrzycka | 49 m² | — | 495 000 zł | 10 102 | 401 m |
| Bolesława Chrobrego | 54 m² | — | 449 000 zł | 8315 | 541 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 45 m² | — | 435 000 zł | 9667 | 541 m |
| Bolesława Chrobrego | 54 m² | — | 593 000 zł | 10 982 | 541 m |
| Mieszka I | 55 m² | 4 | 549 000 zł | 9982 | 677 m |
| ul. Mieszka I | 55 m² | — | 519 000 zł | 9436 | 677 m |
| Prezydenta Gabriela Narutowicza | 49 m² | 2 | 589 000 zł | 12 020 | 778 m |
| Fryderyka Chopina | 49 m² | 0 | 494 700 zł | 10 096 | 883 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 435 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 435 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.