Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LOFJLJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m²
ul. Stefana Batorego, Mokre, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Dzielnica
- Mokre
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-torun-mokre-ul-stefana-batorego-3-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 177 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 900 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 237 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 491 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2430 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Stefana Batorego: 14 ofert sprzedaży (mediana 11 542 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 10 328 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 19 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 237 zł/m², czyli ok. 491 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 549 000 zł | 11 438 | — |
| Stefana Batorego | 54,2 m² | — | 603 039 zł | 11 124 | 0 m |
| Stefana Batorego | 54,4 m² | — | 655 744 zł | 12 065 | 0 m |
| ul. Świętopełka | 48 m² | 4 | 499 000 zł | 10 396 | 243 m |
| Świętopełka | 48,2 m² | — | 469 000 zł | 9740 | 257 m |
| MOKRE | 47,6 m² | 10 | 484 000 zł | 10 166 | 314 m |
| Mokre | 46 m² | 1 | 375 000 zł | 8152 | 314 m |
| Mokre | 45,8 m² | 2 | 430 000 zł | 9389 | 361 m |
| Łąkowa | 48 m² | — | 383 000 zł | 7979 | 451 m |
| Łąkowa | 48,2 m² | — | 359 000 zł | 7453 | 451 m |
| Łąkowa | 48,7 m² | — | 519 000 zł | 10 657 | 451 m |
| Mokre | 49,3 m² | 3 | 390 000 zł | 7906 | 499 m |
| ul. Bażyńskich 42 | 47 m² | — | 339 000 zł | 7213 | 527 m |
| Sucharskiego | 53 m² | — | 410 000 zł | 7736 | 629 m |
| Jeśmanowicza | 48,2 m² | — | 339 000 zł | 7038 | 669 m |
| Wojska Polskiego | 46 m² | 4 | 345 000 zł | 7500 | 733 m |
Mediana podobnych — 10 166 zł/m²; to mieszkanie — 11 438 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 549 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.