Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JRM79J-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m²
ul. Rybacka, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-stare-miasto-ul-ryb)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Rybacka: 4 ofert sprzedaży (mediana 14 981 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 11 414 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 2990 zł | 62 | — |
| ul. Młodych Techników | 48 m² | — | 3300 zł | 69 | 273 m |
| Ścinawska | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 433 m |
| Zachodnia | 39 m² | 1 | 2200 zł | 56 | 544 m |
| Mieszczańska | 55 m² | 1 | 4300 zł | 78 | 662 m |
| Księcia Witolda | 53 m² | 1 | 4300 zł | 81 | 714 m |
| Witolda | 56 m² | — | 5200 zł | 93 | 714 m |
| Braniborska | 47,7 m² | — | 2700 zł | 57 | 735 m |
| ul. Podwale | 54 m² | 3 | 3000 zł | 56 | 778 m |
| okolice ul. Gajowicka | 51 m² | 10 | 2900 zł | 57 | 853 m |
| Okolice ul. Słubickiej | 51 m² | 0 | 4500 zł | 88 | 853 m |
| Kurkowa | 52 m² | 1 | 3300 zł | 64 | 956 m |
| Długa | 52 m² | 5 | 5000 zł | 96 | 980 m |
| Kaszubska | 56 m² | 7 | 2800 zł | 50 | 1,1 km |
| Więzienna | 49 m² | 3 | 4000 zł | 82 | 1,2 km |
| okolice ul. Kuźniczej | 48 m² | 4 | 2900 zł | 60 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2990 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.