Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Q2QAPN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m², piętro 7/11
okolice ul. Jacka Kuronia, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 7 z 11
- Rok budowy
- 1972
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-jac)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 705 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 032 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 578 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 10.05.2024 (900 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 50 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 032 zł/m², czyli ok. 578 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 7 | 585 000 zł | 12 188 | — |
| Drukarska | 48,1 m² | — | 539 000 zł | 11 206 | 136 m |
| Drukarska | 53,5 m² | — | 754 200 zł | 14 097 | 136 m |
| Drukarska | 53 m² | 0 | 754 200 zł | 14 230 | 136 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 48 m² | 1 | 699 000 zł | 14 563 | 208 m |
| ul. Drukarska | 53,5 m² | 1 | 760 000 zł | 14 206 | 211 m |
| pl. Powstańców Śląskich | 51 m² | — | 669 000 zł | 13 118 | 230 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 48 m² | — | 660 000 zł | 13 750 | 230 m |
| Plac Powstańców Śląskich | 45,5 m² | — | 499 000 zł | 10 967 | 230 m |
| Powstańców Śląskich | 48,8 m² | 5 | 943 540 zł | 19 335 | 230 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 57 m² | — | 730 000 zł | 12 807 | 230 m |
| Plac Powstańców Śląskich | 48 m² | — | 600 000 zł | 12 500 | 230 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 45 m² | — | 600 000 zł | 13 333 | 230 m |
| Powstańców Śląskich | 51,6 m² | — | 568 040 zł | 11 000 | 230 m |
| okolice ul. Energetycznej | 48 m² | 3 | 619 000 zł | 12 896 | 301 m |
| ul. Kamienna | 48 m² | 1 | 649 000 zł | 13 521 | 359 m |
Mediana podobnych — 13 118 zł/m²; to mieszkanie — 12 188 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 585 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.