Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-6_DHXA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m², piętro 2/4
Noblistów Polskich, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-nobl)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 700 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 331 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 736 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.07.2026 (111 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Noblistów Polskich: 19 ofert sprzedaży (mediana 14 025 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 181 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 331 zł/m², czyli ok. 736 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 2 | 722 054 zł | 15 043 | — |
| Noblistów Polskich | 57 m² | 3 | 799 434 zł | 14 025 | 0 m |
| Noblistów Polskich | 48,3 m² | 3 | 751 130 zł | 15 564 | 0 m |
| Noblistów Polskich | 57 m² | 1 | 805 227 zł | 14 127 | 0 m |
| Noblistów Polskich | 48,5 m² | — | 722 054 zł | 14 900 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 57 m² | 2 | 945 000 zł | 16 579 | 157 m |
| Glogera | 48 m² | — | 733 500 zł | 15 281 | 157 m |
| Glogera | 47,6 m² | — | 757 158 zł | 15 900 | 157 m |
| Zygmunta Glogera | 57 m² | 2 | 816 813 zł | 14 330 | 157 m |
| Zygmunta Glogera | 54 m² | 3 | 980 000 zł | 18 148 | 157 m |
| Zygmunta Glogera | 52 m² | 3 | 880 000 zł | 16 923 | 157 m |
| Zygmunta Glogera | 57 m² | 1 | 900 000 zł | 15 790 | 157 m |
| Zygmunta Glogera | 56 m² | 0 | 865 000 zł | 15 446 | 157 m |
| Glogera | 48,5 m² | — | 712 362 zł | 14 700 | 157 m |
| Zygmunta Glogera | 57 m² | 0 | 935 000 zł | 16 404 | 157 m |
| Zygmunta Glogera | 52 m² | 0 | 815 000 zł | 15 673 | 157 m |
Mediana podobnych — 15 900 zł/m²; to mieszkanie — 15 043 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 722 054 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.