Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GN1XXY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m²
ul. Bolesława Chrobrego 6A, Piasta, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Dzielnica
- Piasta
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-bialystok-piasta-ul-bolesla)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 2Ulica Bolesława Chrobrego: 10 ofert sprzedaży (mediana 9785 zł/m²), 75 transakcji w rejestrze (mediana 9197 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 1800 zł | 38 | — |
| ul. Piastowska | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 316 m |
| ul. Piastowska 15B | 48 m² | — | 1500 zł | 31 | 316 m |
| Mieszka I | 48 m² | 4 | 2100 zł | 44 | 341 m |
| Warszawska | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 534 m |
| ul. Towarowa | 48,6 m² | 4 | 1500 zł | 31 | 574 m |
| ul. Stanisława Bukowskiego 1 | 56 m² | — | 2800 zł | 50 | 753 m |
| Orzeszkowej | 56 m² | 2 | 2400 zł | 43 | 840 m |
| ul. Świętojańska 13 | 47 m² | — | 1800 zł | 38 | 1 km |
| Sobieskiego | 48,9 m² | — | 2150 zł | 44 | 1,1 km |
| ul. Łąkowa | 55 m² | — | 2500 zł | 46 | 1,2 km |
| ul. Pułkowa | 45 m² | — | 1800 zł | 40 | 1,3 km |
| Pułkowa | 55 m² | — | 2400 zł | 44 | 1,3 km |
| ul. Adama Mickiewicza | 57 m² | — | 2650 zł | 47 | 1,3 km |
| Ogrodowa | 56,4 m² | — | 2900 zł | 51 | 1,4 km |
| Sienkiewicza | 48,5 m² | 1 | 2400 zł | 50 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 38 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2276 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.