Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FPAI6G-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m², piętro 1/4
Afrykańska, Praga-Południe, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 1972
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Południe
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-poludnie-a) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-poludnie) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-oddzielna-k)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Afrykańska: 6 ofert sprzedaży (mediana 15 821 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 14 969 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 1 | 4300 zł | 90 | — |
| ul. Afrykańska | 48 m² | 1 | 3900 zł | 81 | 0 m |
| Afrykańska | 55 m² | 4 | 4500 zł | 82 | 33 m |
| Egipska | 49,5 m² | — | 3200 zł | 65 | 139 m |
| Bora-Komorowskiego | 55 m² | — | 3500 zł | 64 | 673 m |
| Brazylijska | 46,3 m² | — | 3100 zł | 67 | 735 m |
| Brazylijska | 48 m² | 2 | 3700 zł | 77 | 735 m |
| Wandy | 52 m² | — | 2700 zł | 52 | 832 m |
| ul. Cyrklowa 4 | 47 m² | — | 4000 zł | 85 | 873 m |
| Żymirskiego | 51 m² | — | 2500 zł | 49 | 976 m |
| ul. Opinogórska | 55 m² | — | 4200 zł | 76 | 978 m |
| ul. gen. Romana Abrahama | 57 m² | 5 | 1900 zł | 33 | 983 m |
| Plac Przymierza | 47 m² | 4 | 3900 zł | 83 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 90 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4300 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.