Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TTKHYB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46,7 m², parter
ul. Robotnicza 11/13, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46,7 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/zakatek_wlochy_warszawa-wlochy_)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 19 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.10.2026 (21 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,2% rocznie brutto.
- 6Ulica ul. Robotnicza 11/13: 104 ofert sprzedaży (mediana 16 913 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 1427 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 313 zł/m², czyli ok. 714 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46,7 m² | 0 | 713 349 zł | 15 292 | — |
| ul. Robotnicza 11/13 | 52 m² | 0 | 776 259 zł | 14 934 | 0 m |
| ul. Robotnicza 11/13 | 52 m² | 2 | 864 136 zł | 16 621 | 0 m |
| ul. Robotnicza 11/13 | 52 m² | 3 | 874 243 zł | 16 816 | 0 m |
| ul. Robotnicza 11/13 | 52 m² | 1 | 854 029 zł | 16 427 | 0 m |
| Robotnicza | 51 m² | 2 | 864 136 zł | 16 944 | 24 m |
| Robotnicza | 51 m² | 3 | 874 243 zł | 17 142 | 24 m |
| Robotnicza | 46 m² | 0 | 713 349 zł | 15 508 | 24 m |
| Robotnicza | 51 m² | 0 | 776 259 zł | 15 221 | 24 m |
| Robotnicza | 51 m² | 1 | 854 029 zł | 16 746 | 24 m |
| Sycowska | 54,9 m² | 2 | 849 000 zł | 15 465 | 369 m |
| Orzechowa | 51 m² | 3 | 840 673 zł | 16 484 | 938 m |
| Orzechowa | 51 m² | 5 | 862 509 zł | 16 912 | 938 m |
| Nasienna | 51 m² | — | 849 000 zł | 16 647 | 1,1 km |
| ul. Łopuszańska | 53,8 m² | 1 | 956 928 zł | 17 800 | 1,4 km |
| Łopuszańska | 52 m² | 6 | 821 644 zł | 15 801 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 713 349 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.