Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NHXXAY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 47 m²
Puławska, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Puławska: 58 ofert sprzedaży (mediana 20 033 zł/m²), 141 transakcji w rejestrze (mediana 17 722 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | — | 3700 zł | 79 | — |
| Puławska | 54 m² | 5 | 4500 zł | 83 | 0 m |
| Puławska | 56 m² | 3 | 3200 zł | 57 | 0 m |
| Puławska | 44 m² | — | 3500 zł | 80 | 0 m |
| ul. Puławska 53A | 56 m² | — | 4000 zł | 71 | 0 m |
| Antoniego Edwarda Odyńca | 56 m² | 1 | 4300 zł | 77 | 725 m |
| Okęcka | 45 m² | — | 2000 zł | 44 | 732 m |
| Aleja Niepodległości | 51 m² | 5 | 3300 zł | 65 | 812 m |
| Aleja Niepodległości | 52 m² | 2 | 4220 zł | 81 | 812 m |
| Aleja Niepodległości | 50 m² | 2 | 5700 zł | 114 | 812 m |
| ul. Ksawerów | 56 m² | 9 | 3800 zł | 68 | 825 m |
| Domaniewska | 52 m² | 2 | 7250 zł | 139 | 1,1 km |
| Zygmunta Modzelewskiego | 53 m² | 2 | 3000 zł | 57 | 1,2 km |
| ul. Pejzażowa 2 | 56 m² | — | 4700 zł | 84 | 1,3 km |
| Łyżwiarska | 54 m² | 2 | 4900 zł | 91 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.