Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XQSU58-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 47,2 m², parter
ul. Koncertowa, Czechów Północny, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 47,2 m²
- Piętro
- parter z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Czechów Północny
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-ul-koncertowa-4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 954 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 823 zł/m²) za 47,2 m² wychodzi ok. 652 000 zł — oferta jest o 20% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 25.08.2025 (428 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Ulica Koncertowa: 67 ofert sprzedaży (mediana 10 954 zł/m²), 62 transakcje w rejestrze (mediana 12 564 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 43 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 823 zł/m², czyli ok. 652 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,2 m² | 0 | 523 115 zł | 11 090 | — |
| ul. Koncertowa | 49,4 m² | 2 | 527 765 zł | 10 690 | 0 m |
| ul. Koncertowa | 54,3 m² | 1 | 580 895 zł | 10 690 | 0 m |
| Mirosława Dereckiego | 51 m² | 1 | 563 958 zł | 11 058 | 110 m |
| Koncertowa | 56,4 m² | — | 598 302 zł | 10 614 | 144 m |
| Harnasie | 51 m² | 9 | 449 000 zł | 8804 | 422 m |
| ul. Harnasie | 48 m² | — | 576 000 zł | 12 000 | 422 m |
| ul. Stanisława Szpinalskiego | 50 m² | — | 549 000 zł | 10 980 | 666 m |
| Sierpniowa | 48,2 m² | — | 506 310 zł | 10 500 | 1,1 km |
| Sierpniowa | 53,5 m² | — | 563 220 zł | 10 520 | 1,1 km |
| Sierpniowa | 51,8 m² | — | 543 375 zł | 10 500 | 1,1 km |
| Poturzyńska | 53 m² | 10 | 669 000 zł | 12 623 | 1,1 km |
| Wojciecha Żywnego | 54 m² | 4 | 540 000 zł | 10 000 | 1,1 km |
| Edwarda Wojtasa | 51 m² | 2 | 571 450 zł | 11 205 | 1,2 km |
| Edwarda Wojtasa | 52,8 m² | — | 523 017 zł | 9900 | 1,2 km |
| ul. Edwarda Wojtasa | 49,5 m² | 1 | 500 152 zł | 10 100 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 10 614 zł/m²; to mieszkanie — 11 090 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 523 115 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.