3 pokoje, 47 m², parter
/media/galactica/sadurscy/ofe_109914006-b3ac2cb8.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 12% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 877 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.05.2026 (170 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta, Adresowo790 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 657 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 914 zł/m²
/media/esti/newaygroup/94503122-eacf9f60.jpg)
143 pokoje, 47 m² · ul. Przy Moście · 80 m925 000 zł 19 681 zł/m²/media/galactica/sadurscy/ofe_110656395-a2dc75ae.jpg)
303 pokoje, 54 m² · ul. Parkowa · 641 m1 344 600 zł 24 900 zł/m²/media/galactica/plutecki/ofe_110697863-b92ffd97.jpg)
173 pokoje, 48,1 m² · ul. Józefa · 673 m959 000 zł 19 938 zł/m²
3 pokoje, 45,5 m² · Bożego Ciała · 743 m949 000 zł 20 857 zł/m²/media/galactica/sadurscy/ofe_111076118-6578d024.jpg)
303 pokoje, 51 m² · ul. Traugutta · 756 m865 000 zł 16 961 zł/m²
93 pokoje, 52 m² · Kącik · 764 m1 424 250 zł 27 389 zł/m²
143 pokoje, 42 m² · Szaflarska · 799 m1 179 640 zł 28 087 zł/m²
3 pokoje, 55,9 m² · Dąbrowskiego 16 · 856 m1 400 000 zł 25 049 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 62 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 537 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
CELNA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy