Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OYQ4XA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46,1 m², piętro 2/4
Bielany, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46,1 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1983
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielany
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchnia) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-torun-46m2-trzypokojowe)
/media/galactica/kopernik/ofe_110415030-3e0dbd06.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.08.2026 (75 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46,1 m² | 2 | 1800 zł | 39 | — |
| Jurija Gagarina | 48,2 m² | — | 1450 zł | 30 | 193 m |
| ul. Jurija Gagarina 166 | 47 m² | — | 2500 zł | 53 | 193 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2240 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.