Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BGLKLX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46 m², parter
Poznańska, Działki Leśne, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Działki Leśne
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-dzialki-lesne-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 284 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 436 zł/m²) za 46 m² wychodzi ok. 664 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.07.2025 (470 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2860 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ulica Poznańska: 51 ofert sprzedaży (mediana 19 248 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 25 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 436 zł/m², czyli ok. 664 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 0 | 861 738 zł | 18 733 | — |
| Poznańska | 53 m² | 2 | 1 034 020 zł | 19 510 | 0 m |
| Poznańska | 53 m² | 0 | 1 035 766 zł | 19 543 | 0 m |
| Poznańska | 54 m² | 2 | 1 092 462 zł | 20 231 | 0 m |
| Poznańska | 47,8 m² | — | 916 992 zł | 19 200 | 0 m |
| Poznańska | 54,7 m² | — | 1 029 112 zł | 18 800 | 0 m |
| Poznańska | 54,6 m² | — | 998 997 zł | 18 300 | 0 m |
| Poznańska | 47 m² | 0 | 916 992 zł | 19 511 | 0 m |
| Poznańska | 47 m² | 1 | 908 960 zł | 19 340 | 0 m |
| Poznańska | 47 m² | 2 | 917 038 zł | 19 511 | 0 m |
| Poznańska | 54 m² | 0 | 1 012 026 zł | 18 741 | 0 m |
| Poznańska | 53 m² | 3 | 1 045 856 zł | 19 733 | 0 m |
| Poznańska | 54 m² | 3 | 1 029 112 zł | 19 058 | 0 m |
| Poznańska | 53 m² | 1 | 1 022 592 zł | 19 294 | 0 m |
| ul. Witomińśka | 47,8 m² | 1 | 908 960 zł | 19 000 | 37 m |
| ul. Śląska | 54,1 m² | 4 | 639 000 zł | 11 812 | 139 m |
Mediana podobnych — 16 346 zł/m²; to mieszkanie — 18 733 zł/m² (+15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 861 738 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.