Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UUOUVH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 45 m²
ul. Piekoszowska, Czarnów, Kielce
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Dzielnica
- Czarnów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-kielce-czarnow-ul-piekoszowska-3-po) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/269897)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 854 zł/m²) za 45 m² wychodzi ok. 533 000 zł — oferta jest o 44% niżej.
- 2W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Piekoszowska: 15 ofert sprzedaży (mediana 9633 zł/m²), 64 transakcje w rejestrze (mediana 7703 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 299 000 zł | 6644 | — |
| Piekoszowska | 52 m² | — | 429 000 zł | 8250 | 0 m |
| OS. PODKARCZÓWKA | 53,9 m² | 4 | 419 000 zł | 7771 | 1,1 km |
| ul. Tektoniczna | 49 m² | — | 550 000 zł | 11 225 | 1,1 km |
| ul. Bernardyńska | 51,7 m² | 0 | 638 000 zł | 12 331 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 299 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 299 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.