Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XZXKKH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46 m²
ul. Hutnicza, Tatary, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Dzielnica
- Tatary
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lublin-tatary-ul-hutnicza-3-pokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8616 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7684 zł/m²) za 46 m² wychodzi ok. 353 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Hutnicza: 13 ofert sprzedaży (mediana 8587 zł/m²), 46 transakcji w rejestrze (mediana 8084 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 49 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7684 zł/m², czyli ok. 353 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | — | 395 000 zł | 8587 | — |
| ul. Hutnicza 8 | 46 m² | — | 370 000 zł | 8044 | 0 m |
| Hutnicza | 46 m² | 4 | 310 000 zł | 6739 | 0 m |
| ul. Hutnicza | 47,1 m² | 4 | 365 000 zł | 7758 | 199 m |
| Maszynowa | 46,9 m² | — | 397 000 zł | 8470 | 223 m |
| ul. Gospodarcza | 46 m² | — | 410 000 zł | 8913 | 310 m |
| Tatary | 50 m² | 3 | 459 000 zł | 9180 | 413 m |
| Tatary | 52,5 m² | 0 | 450 000 zł | 8571 | 420 m |
| Przyjaźni | 45,8 m² | — | 459 000 zł | 10 022 | 452 m |
| Przyjaźni | 45 m² | 3 | 459 000 zł | 10 200 | 452 m |
| Przyjaźni | 53,9 m² | — | 430 000 zł | 7978 | 452 m |
| Przyjaźni | 45 m² | 3 | 476 000 zł | 10 578 | 452 m |
| Przyjaźni | 53 m² | 1 | 420 000 zł | 7925 | 452 m |
| Tatary | 45,8 m² | 3 | 369 000 zł | 8064 | 507 m |
| ul. Motorowa | 52 m² | — | 475 000 zł | 9135 | 661 m |
| ul. Pogodna | 54,3 m² | 0 | 497 000 zł | 9161 | 996 m |
Mediana podobnych — 9717 zł/m²; to mieszkanie — 8587 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 395 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 637 zł/m² z 2872 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.