Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-6RP7YV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 45,8 m²
Agatowa, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 45,8 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 84 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 614 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 749 zł/m²) za 45,8 m² wychodzi ok. 676 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.07.2025 (463 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Ulica AGATOWA: 303 ofert sprzedaży (mediana 15 870 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 13 793 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 191 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 749 zł/m², czyli ok. 676 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,8 m² | — | 639 000 zł | 13 949 | — |
| Agatowa | 53 m² | 0 | 666 962 zł | 12 584 | 0 m |
| Agatowa | 52 m² | 0 | 775 719 zł | 14 918 | 0 m |
| Agatowa | 52 m² | 1 | 813 355 zł | 15 641 | 0 m |
| Agatowa | 49 m² | 4 | 794 756 zł | 16 220 | 0 m |
| Agatowa | 53,9 m² | — | 721 593 zł | 13 398 | 0 m |
| Agatowa | 51 m² | 4 | 806 792 zł | 15 820 | 0 m |
| Agatowa | 49,8 m² | — | 609 062 zł | 12 240 | 0 m |
| Agatowa | 51 m² | 0 | 792 320 zł | 15 536 | 0 m |
| Agatowa | 53 m² | 1 | 659 000 zł | 12 434 | 0 m |
| Agatowa | 51 m² | 1 | 792 086 zł | 15 531 | 0 m |
| Agatowa | 46 m² | 1 | 738 132 zł | 16 046 | 0 m |
| Agatowa | 52 m² | 4 | 821 213 zł | 15 793 | 0 m |
| Agatowa | 53,4 m² | — | 659 000 zł | 12 345 | 0 m |
| Agatowa | 45 m² | 2 | 639 000 zł | 14 200 | 0 m |
| Agatowa | 51 m² | 2 | 794 637 zł | 15 581 | 0 m |
Mediana podobnych — 14 950 zł/m²; to mieszkanie — 13 949 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 639 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.