Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KB8_7X-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 45 m², piętro 3/4
Warszawska, Piasta, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Piasta
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-piasta-warsz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-piasta-warszaws)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.02.2026 (253 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 16 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Warszawska: 75 ofert sprzedaży (mediana 13 219 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 8852 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 3 | — | — | — |
| ul. Jana Klemensa Branickiego | 47 m² | — | 450 000 zł | 9575 | 161 m |
| Branickiego | 48,4 m² | — | 375 000 zł | 7748 | 161 m |
| Branickiego | 48,2 m² | — | 439 000 zł | 9108 | 161 m |
| Wojciecha | 48,1 m² | — | 449 000 zł | 9335 | 227 m |
| Elizy Orzeszkowej | 52 m² | 4 | 525 000 zł | 10 096 | 307 m |
| Konopnickiej | 47,4 m² | — | 527 000 zł | 11 118 | 377 m |
| Konopnickiej | 46 m² | — | 479 000 zł | 10 413 | 377 m |
| Mickiewicza | 52,3 m² | 4 | 359 000 zł | 6864 | 453 m |
| Świętojańska | 47 m² | — | 480 000 zł | 10 213 | 524 m |
| Bolesława Chrobrego | 49,7 m² | — | 449 000 zł | 9034 | 534 m |
| Bolesława Chrobrego | 48 m² | — | 369 000 zł | 7688 | 534 m |
| Bolesława Chrobrego | 48 m² | 2 | 569 000 zł | 11 854 | 534 m |
| ul. B. Chrobrego | 48,1 m² | 4 | 419 000 zł | 8711 | 751 m |
| Piastowska | 48,2 m² | — | 380 000 zł | 7886 | 752 m |
| Piastowska | 48,2 m² | — | 520 000 zł | 10 788 | 752 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9998 zł/m² z 2272 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 16 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 8883 zł/m²; II kw. 2025 — 9591 zł/m²; III kw. 2025 — 9619 zł/m²; IV kw. 2025 — 9865 zł/m²; I kw. 2026 — 10 050 zł/m²; II kw. 2026 — 9872 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.