Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 44,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 353 000 zł — oferta jest o 55% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.09.2024 (782 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome546 560 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 40.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7885 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 453 zł/m²
43 pokoje, 42 m² · Górna · 307 m459 565 zł 10 942 zł/m²
43 pokoje, 42 m² · Górna · 307 m481 040 zł 11 453 zł/m²
73 pokoje, 52 m² · Górna · 307 m539 823 zł 10 381 zł/m²
43 pokoje, 45 m² · Górna · 307 m500 280 zł 11 117 zł/m²
43 pokoje, 42 m² · Górna · 307 m425 205 zł 10 124 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · ul. Górna · 307 m665 000 zł 12 547 zł/m²
163 pokoje, 42 m² · Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego · 459 m499 999 zł 11 905 zł/m²
33 pokoje, 46 m² · Aleja Solidarności · 522 m560 472 zł 12 184 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1035 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Solidarności
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 113 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8708 · 763 |
| IV kw. 2024 | 8972 · 537 |
| I kw. 2025 | 9250 · 512 |
| II kw. 2025 | 9335 · 540 |
| III kw. 2025 | 9061 · 488 |
| IV kw. 2025 | 8989 · 400 |
| I kw. 2026 | 10 113 · 585 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy