Realtby
Na sprzedaż · 20 dni na rynkuNa 3 portalach

3 pokoje, 44 m², parter

Józefa Ignacego Kraszewskiego, Białystok

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

520 000 zł
11 818 zł/m²
1 / 14

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).

To mieszkanie11 818 zł/m²
Podobne w ofercie obok (41)12 100 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 949 zł/m²

Za 44 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 526 000 zł — oferta jest o 1% niżej.

W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon520 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 11 949 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 100 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.303540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5%
Rentowność netto
3,5%
Zwrot po
28,2 latach
Na czysto miesięcznie
1580 zł
0 zł308 000 zł616 000 zł05101520253028,2 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5%
Okolica (~600 m)4,6%
Miasto: Białystok5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2887 zł
Kwota kredytu
416 000 zł
Odsetki łącznie
450 202 zł
Rata kredytu2887 zł
Najem2150 zł

Najem: mediana 22 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 737 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Józefa Ignacego Kraszewskiego, Białystok (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Józefa Ignacego Kraszewskiego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
36
mediana 13 891 zł/m²
Transakcje
122
mediana 10 695 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
8
mediana 2000 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Białystok

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9791 zł/m²
9 tys.9,3 tys.9,5 tys.9,8 tys.10 tys.10,3 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249515 · 770
I kw. 20259835 · 864
II kw. 20259822 · 754
III kw. 20259662 · 1021
IV kw. 20259455 · 983
I kw. 20269895 · 531
II kw. 20269791 · 511
Ceny mieszkań: Białystok

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.