3 pokoje, 43 m², parter
Opatkowicka, Swoszowice, Kraków
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 464 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.03.2025 (587 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka660 000 zł
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 799 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 000 zł/m²
3 pokoje, 43,5 m² · Opatkowicka · 0 m660 000 zł 15 179 zł/m²/media/galactica/sadurscy/ofe_110568204-035171d6.jpg)
193 pokoje, 44 m² · ul. Opatkowicka · 58 m660 000 zł 15 000 zł/m²
123 pokoje, 50 m² · Macieja Dębskiego · 981 m735 000 zł 14 700 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · ul. Macieja Dębskiego · 981 m720 000 zł 14 400 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · ul. Macieja Dębskiego · 981 m720 000 zł 15 000 zł/m²
3 pokoje, 48,8 m² · Dębskiego · 981 m690 000 zł 14 139 zł/m²/media/galactica/sadurscy/ofe_110570140-cbce844c.jpg)
163 pokoje, 49,5 m² · ul. Macieja Dębskiego · 1,1 km770 000 zł 15 556 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 915 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
OPATKOWICKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy