Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IP91KG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 129 m², piętro 4/4
Świętojańska, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 129 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1953
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-swie) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-sw)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.08.2025 (435 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Świętojańska: 3 ofert sprzedaży (mediana 22 222 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 129 m² | 4 | 13 500 zł | 105 | — |
| Świętojańska | 112,4 m² | — | 14 000 zł | 125 | 54 m |
| Świętojańska | 122 m² | 2 | 14 999 zł | 123 | 54 m |
| Freta | 105 m² | — | 5900 zł | 56 | 419 m |
| Krakowskie Przedmieście | 120 m² | 4 | 10 000 zł | 83 | 628 m |
| Niecała | 120 m² | 2 | 12 000 zł | 100 | 731 m |
| Niecała | 110 m² | 2 | 12 000 zł | 109 | 731 m |
| Niecała | 117 m² | 2 | 12 000 zł | 103 | 731 m |
| ul. Niecała | 125 m² | 1 | 11 500 zł | 92 | 732 m |
| Niecała | 153 m² | 0 | 20 000 zł | 131 | 762 m |
| Zakroczymska | 120 m² | 2 | 9500 zł | 79 | 809 m |
| Niecała | 113 m² | 2 | 12 000 zł | 106 | 833 m |
| Nalewki | 110 m² | — | 5000 zł | 46 | 1,1 km |
| ul. Nalewki | 140 m² | 6 | 7500 zł | 54 | 1,1 km |
| Topiel | 122 m² | 1 | 18 500 zł | 152 | 1,3 km |
| Józefa Sierakowskiego | 116 m² | 4 | 14 000 zł | 121 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 103 zł/m²; to mieszkanie — 105 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 13 500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 13 500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 13 500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.