Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IHYVN_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 112,4 m², piętro 3/4
ul. Marii Curie-Skłodowskiej, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 112,4 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-marii) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-ma) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-marii-curie) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/26732)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% niższa od mediany 155 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 975 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 258 zł/m²) za 112,4 m² wychodzi ok. 1 377 000 zł — oferta jest o 13% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.06.2026 (145 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 7Ulica Marii Curie-Skłodowskiej: 7 ofert sprzedaży (mediana 11 189 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 10 490 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 112,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 17 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 258 zł/m², czyli ok. 1 377 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 112,4 m² | 3 | 1 199 900 zł | 10 680 | — |
| ul. Piastowska | 91,7 m² | 4 | 790 000 zł | 8616 | 289 m |
| Curie-Skłodowskiej | 118,2 m² | 3 | 1 273 000 zł | 10 770 | 292 m |
| Grunwaldzka | 93 m² | 3 | 945 000 zł | 10 161 | 316 m |
| ul. Cypriana Kamila Norwida | 100 m² | — | 1 150 000 zł | 11 500 | 406 m |
| Piastowska | 100,5 m² | 2 | 890 000 zł | 8858 | 539 m |
| Reja | 118 m² | 2 | 1 180 000 zł | 10 000 | 642 m |
| Ukryta | 111,7 m² | 2 | 1 279 000 zł | 11 448 | 651 m |
| ul. Marii Curie-Skłodowskiej | 93,5 m² | 3 | 949 000 zł | 10 147 | 794 m |
| ul. Wybrzeże Stanisława Wyspiańskiego | 130 m² | 2 | 2 999 000 zł | 23 069 | 851 m |
| okolice ul. henryka sienkiewicza | 107 m² | 2 | 989 000 zł | 9243 | 985 m |
| Kluczborska | 92 m² | 0 | 685 000 zł | 7446 | 985 m |
| okolice ul. Oleśnicka | 92 m² | 3 | 1 100 000 zł | 11 957 | 985 m |
| okolice ul. henryka sienkiewicza | 107 m² | 2 | 1 000 000 zł | 9346 | 985 m |
| Walońska | 103 m² | — | 3 500 000 zł | 33 981 | 1 km |
| Bernardyńska | 116 m² | 5 | 4 908 960 zł | 42 319 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 10 000 zł/m²; to mieszkanie — 10 680 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 199 900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 199 900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 199 900 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 199 900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 199 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.