Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EYXZA7-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 110 m², piętro 3
ul. Waleriana Szefki, Wielki Kack, Gdynia
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 110 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wielki Kack
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-gdynia-wielki-kack-ul-waleriana-sze) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-wielki-kack-wal) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-wielki-kack-waleri) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,przy-lesie/2705)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% niższa od mediany 6 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 600 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 183 zł/m²) za 110 m² wychodzi ok. 1 230 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.08.2026 (68 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Waleriana Szefki: 6 ofert sprzedaży (mediana 13 380 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 10 562 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 6 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 110 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 183 zł/m², czyli ok. 1 230 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 110 m² | 3 | 1 449 000 zł | 13 173 | — |
| ul. Waleriana Szefki | 94 m² | — | 1 390 000 zł | 14 787 | 0 m |
| Waleriana Szefki | 92 m² | 2 | 1 250 000 zł | 13 587 | 0 m |
| Górnicza | 100 m² | 3 | 739 000 zł | 7390 | 674 m |
| Buraczana | 93 m² | 2 | 1 264 800 zł | 13 600 | 1,3 km |
| Lubczykowa | 125,1 m² | — | 890 000 zł | 7114 | 1,4 km |
| ul. Strzelców | 94,6 m² | 2 | 1 780 000 zł | 18 826 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 13 600 zł/m²; to mieszkanie — 13 173 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 449 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 449 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 449 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 449 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.