Na sprzedaż · 118 dni na rynkuNa 4 portalach

3 pokoje, 104 m², piętro 5/6

Dowborczyków, Śródmieście, Łódź

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

419 000 zł

4029 zł/m²

1 / 18

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 44%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie4029 zł/m²

Podobne w ofercie obok (30)7132 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)6795 zł/m²

Za 104 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 707 000 zł — oferta jest o 41% niżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 2.07.2026 (118 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta419 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 6795 zł/m²
Mediana ofert obok — 7132 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 19 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 431 570 zł

Rentowność brutto

8,9%

Rentowność netto

6,7%

Zwrot po

14,9 latach

Na czysto miesięcznie

2420 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie8,9%

Okolica (~2,4 km)6%

Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Dowborczyków, Śródmieście, Łódź (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Dowborczyków

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 12 500 zł/m²

Transakcje

mediana 10 957 zł/m²

Do wynajęcia

mediana 1950 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7799 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	2315 · 21
II kw. 2025	9274 · 7
III kw. 2025	9634 · 96
IV kw. 2025	7898 · 1022
I kw. 2026	7741 · 1363
II kw. 2026	7799 · 1189

Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy