Na sprzedaż · 36 dni na rynkuNa 3 portalachOkazja -16%

3 pokoje, 102,8 m², piętro 1/3

al. 1 Maja, Polesie, Łódź

655 000 zł

6373 zł/m²

1 / 16

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie6373 zł/m²

Podobne w ofercie obok (48)7622 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)7500 zł/m²

Za 102,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 771 000 zł — oferta jest o 15% niżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.09.2026 (36 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon655 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 59 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 7500 zł/m²
Mediana ofert obok — 6410 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 674 650 zł

Rentowność brutto

4,6%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31 latach

Na czysto miesięcznie

1816 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,6%

Okolica (~2,4 km)6,8%

Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: al. 1 Maja, Polesie, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

al. 1 Maja

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 9863 zł/m²

Transakcje

183

mediana 10 194 zł/m²

Do wynajęcia

mediana 2000 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7799 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	2315 · 21
II kw. 2025	9274 · 7
III kw. 2025	9634 · 96
IV kw. 2025	7898 · 1022
I kw. 2026	7741 · 1363
II kw. 2026	7799 · 1189

Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy