Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8NAHZX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 100 m²
Konstruktorska, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 100 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/24093)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Konstruktorska: 8 ofert sprzedaży (mediana 22 567 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 21 657 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 100 m² | — | 13 000 zł | 130 | — |
| Jana Pawła Woronicza | 87 m² | 3 | 7200 zł | 83 | 218 m |
| Domaniewska | 115 m² | 8 | 17 400 zł | 151 | 318 m |
| Racjonalizacji | 86 m² | 11 | 6900 zł | 80 | 391 m |
| Jana Pawła Woronicza | 106 m² | 3 | 10 500 zł | 99 | 454 m |
| Jana Pawła Woronicza | 82 m² | 9 | 7500 zł | 92 | 454 m |
| Jana Pawła Woronicza | 91 m² | — | 5900 zł | 65 | 590 m |
| Jana Pawła Woronicza | 91 m² | 4 | 5300 zł | 58 | 590 m |
| Jana Pawła Woronicza | 91 m² | 4 | 5600 zł | 62 | 590 m |
| Jana Pawła Woronicza | 83 m² | 6 | 4000 zł | 48 | 590 m |
| Jana Pawła Woronicza | 90 m² | 5 | 5900 zł | 66 | 590 m |
| Taśmowa | 85 m² | — | 10 500 zł | 124 | 756 m |
| Jana Pawła Woronicza | 84 m² | 6 | 4000 zł | 48 | 791 m |
| Przejazd | 95 m² | — | 4800 zł | 51 | 1 km |
| Rzymowskiego | 103 m² | — | 5600 zł | 54 | 1,3 km |
| Wincentego Rzymowskiego | 105 m² | 1 | 5500 zł | 52 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 130 zł/m² (+86%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 13 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.