Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GL1ACE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 95,4 m²
Wrocławska, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 95,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 687 zł/m²) za 95,4 m² wychodzi ok. 1 305 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
- 2W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 4Ulica Wrocławska: 16 ofert sprzedaży (mediana 19 438 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 16 036 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 95,4 m² | — | 1 850 000 zł | 19 402 | — |
| Wrocławska | 95 m² | 1 | 1 850 000 zł | 19 474 | 0 m |
| Inżynierska | 83 m² | 1 | 2 190 000 zł | 26 386 | 388 m |
| ul. Spacerowa | 113 m² | 1 | 3 900 000 zł | 34 522 | 1,3 km |
| Orłowska | 90 m² | 1 | 1 749 000 zł | 19 433 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 850 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.