Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UGDHY6-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 90,5 m²
ul. Wolbromska, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 90,5 m²
- Rok budowy
- 1908
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-wolbromska) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-wolbrom) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-wolbromska-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/27048)
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45818_1-440cd570.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 66 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 865 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 219 zł/m²) za 90,5 m² wychodzi ok. 1 015 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 61 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 11 750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 10,5% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 9 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 90,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 45 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 219 zł/m², czyli ok. 1 015 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 90,5 m² | — | 1 349 000 zł | 14 906 | — |
| Orla | 76 m² | — | 1 159 000 zł | 15 250 | 657 m |
| okolice Skweru Wojciecha Korfantego | 80 m² | 1 | 1 300 000 zł | 16 250 | 662 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 76,6 m² | 1 | 1 159 000 zł | 15 135 | 670 m |
| Powstańców Śląskich | 72,8 m² | 15 | 1 814 521 zł | 24 925 | 915 m |
| Powstańców Śląskich | 76 m² | — | 570 000 zł | 7500 | 915 m |
| Powstańców Śląskich | 75,2 m² | — | 2 067 523 zł | 27 490 | 915 m |
| Wielka | 80 m² | 4 | 1 667 744 zł | 20 847 | 1,2 km |
| ul. Grochowa | 73,4 m² | 4 | 1 031 884 zł | 14 053 | 1,2 km |
| Szczęśliwa | 100 m² | — | 4 150 000 zł | 41 500 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 16 250 zł/m²; to mieszkanie — 14 906 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 349 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 105 zł/m² z 15 226 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 61 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.