Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OYT0AV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 82,5 m², piętro 1
ul. Prosta, Rynek Nowomiejski, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 82,5 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 1898
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Rynek Nowomiejski
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-ul-prosta-82m2-d) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/2687450)
/media/galactica/partnernier/ofe_110382254-bac07914.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 24% niższa od mediany 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (7946 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7326 zł/m²) za 82,5 m² wychodzi ok. 604 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 4.08.2026 (85 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Prosta: 7 ofert sprzedaży (mediana 6115 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 5850 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 82,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 34 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7326 zł/m², czyli ok. 604 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 82,5 m² | 1 | 499 000 zł | 6049 | — |
| ul. Strumykowa | 74 m² | — | 590 000 zł | 7973 | 116 m |
| Jakuba | 67,1 m² | — | 1 199 000 zł | 17 858 | 339 m |
| Warszawska | 89,5 m² | — | 619 000 zł | 6916 | 492 m |
| ul. Leona Czarlińskiego | 73,5 m² | 3 | 620 000 zł | 8439 | 1,1 km |
| Grudziądzka | 70,8 m² | 2 | 559 320 zł | 7900 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 7973 zł/m²; to mieszkanie — 6049 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 499 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 499 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.