Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PTQ9YV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 79,8 m², piętro 3/4
ul. Ligocka, Załęska Hałda-Brynów, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 79,8 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Załęska Hałda-Brynów
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-k) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-ligota-ligock) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-ligota-ligocka/o) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-katowice-ul-ligocka-80) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7396 zł/m²) za 79,8 m² wychodzi ok. 590 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
- 2W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 3.03.2025 (604 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 4Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Ligocka: 157 ofert sprzedaży (mediana 11 558 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 6856 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 79,8 m² | 3 | 922 488 zł | 11 560 | — |
| ul. Ligocka | 73,7 m² | 3 | 863 764 zł | 11 720 | 0 m |
| Ligocka | 73 m² | 3 | 863 764 zł | 11 832 | 132 m |
| Ligocka | 73,5 m² | — | 861 420 zł | 11 720 | 132 m |
| Ligocka | 73 m² | 3 | 861 420 zł | 11 800 | 132 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 922 488 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 922 488 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 922 488 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 922 488 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 922 488 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.