Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PVUFLE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 70 m², piętro 21/25
Marcina Kasprzaka, Wola, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 21 z 25
- Rok budowy
- 2019
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Wola
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-wola-marcina-kas) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-wola-marcina-k) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Marcina Kasprzaka: 75 ofert sprzedaży (mediana 25 182 zł/m²), 83 transakcje w rejestrze (mediana 20 306 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 21 | 7500 zł | 107 | — |
| Gumińska | 59 m² | 0 | 6900 zł | 117 | 660 m |
| Wola | 63 m² | 8 | 6500 zł | 103 | 693 m |
| Wolska | 65 m² | 2 | 3100 zł | 48 | 960 m |
| Wolska | 56 m² | 0 | 3500 zł | 63 | 960 m |
| Kolejowa | 56 m² | 5 | 4500 zł | 80 | 1,3 km |
| Jana Kazimierza | 60 m² | — | 4250 zł | 71 | 1,4 km |
| Siedmiogrodzka | 56 m² | — | 4600 zł | 82 | 1,4 km |
| ul. Siedmiogrodzka 1 | 56 m² | — | 4900 zł | 88 | 1,4 km |
| ul. Karolkowa | 56 m² | — | 5700 zł | 102 | 1,5 km |
| Karolkowa | 56 m² | 6 | 4300 zł | 77 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 82 zł/m²; to mieszkanie — 107 zł/m² (+30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 7500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 7500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 7500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.