Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EQVRUM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 64 m²
Nowowiejska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9872 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 391 zł/m²) za 64 m² wychodzi ok. 665 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 6Ulica Nowowiejska: 22 ofert sprzedaży (mediana 10 535 zł/m²), 35 transakcji w rejestrze (mediana 10 187 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 123 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 391 zł/m², czyli ok. 665 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | — | 600 000 zł | 9375 | — |
| Nowowiejska | 56 m² | — | 520 000 zł | 9294 | 0 m |
| Nowowiejska | 56,2 m² | 3 | 550 000 zł | 9780 | 0 m |
| okolice ul. nowowiejskiej | 63 m² | 3 | 899 000 zł | 14 270 | 164 m |
| okolice ul. Oleśnickiej | 54 m² | 4 | 649 000 zł | 12 019 | 164 m |
| Barlickiego | 59,5 m² | — | 599 000 zł | 10 072 | 206 m |
| Norberta Barlickiego | 59 m² | 4 | 599 000 zł | 10 153 | 206 m |
| Barlickiego | 53 m² | — | 605 000 zł | 11 415 | 206 m |
| Barlickiego | 60 m² | — | 599 000 zł | 9983 | 206 m |
| Żeromskiego | 62,8 m² | — | 565 000 zł | 8998 | 238 m |
| Żeromskiego | 65 m² | 3 | 599 000 zł | 9215 | 238 m |
| Stefana Żeromskiego | 60 m² | 4 | 660 000 zł | 11 000 | 238 m |
| Żeromskiego | 54 m² | — | 630 000 zł | 11 667 | 238 m |
| okolice ul. elizy orzeszkowej | 63 m² | 2 | 750 000 zł | 11 905 | 307 m |
| Okolice Parku Tołpy | 56 m² | 3 | 600 000 zł | 10 714 | 307 m |
| okolice ul. nowowiejska | 58 m² | 2 | 639 000 zł | 11 017 | 307 m |
Mediana podobnych — 11 415 zł/m²; to mieszkanie — 9375 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 600 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.